IMU - Imposta Municipale Propria

Chi deve versare l’IMU

I soggetti passivi dell'Imu sono:

• i proprietari di fabbricati (le abitazioni principali sono esenti, ad eccezione degli immobili di lusso classificati nelle categorie A/1, A/8 e A/9);
• proprietari di aree fabbricabili;
• proprietari di terreni;
• chi sull’immobile gode del diritto reale di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi o superficie;
• chi ha in concessione un’area demaniale;
• i locatari di immobili concessi in leasing, anche se si tratta di immobili da costruire o in corso di costruzione. I locatari sono tenuti al versamento dell’Imu a decorrere dalla data della stipula del contratto e per tutta la sua durata;
• Il genitore assegnatario della casa familiare classificata come immobile di lusso (categoria A/1, A/8, A/9) a seguito di provvedimento del giudice che costituisce altresì il diritto di abitazione in capo al genitore affidatario dei figli;
• Il coniuge vedovo superstite che continua ad abitare nell’abitazione principale di lusso (categoria A/1, A/8, A/9). Eventuali altri eredi, invece, non sono tenuti al versamento dell'Imu sull'immobile;
• l’amministratore per conto di tutti i condomini per i beni comuni censibili condominiali (es. portineria);
• i cittadini italiani residenti all'estero, iscritti all'AIRE che possiedono immobili ubicati sul territorio italiano (per i titolari di pensione maturata in regime di convenzione Internazionale con l'Italia è prevista una riduzione pari al 50% dell'imposta per una sola unità immobiliare a uso abitativo, non locata o data in comodato d’uso).

Ogni proprietario è tenuto al pagamento della propria quota Imu, proporzionata alla percentuale di possesso sull'immobile. L’imposta è dovuta per anni solari proporzionalmente alla quota e ai mesi nei quali si è protratto il possesso. Il mese durante il quale il possesso si è protratto per più della metà dei giorni di cui il mese stesso è composto, è computato per intero. Il giorno di trasferimento del possesso si computa in capo all’acquirente e, nel caso in cui i giorni di possesso risultino uguali a quelli del cedente, l’imposta relativa al mese del trasferimento si attribuisce interamente a carico dell'acquirente.

Base imponibile fabbricati

La base imponibile è costituita dal valore degli immobili. Per i FABBRICATI ISCRITTI IN CATASTO, il valore è costituito da quello ottenuto applicando all'ammontare delle rendite risultanti in catasto, vigenti al 1° gennaio dell'anno di imposizione, rivalutate del 5 per cento ai sensi dell'articolo 3, comma 48, della legge 23 dicembre 1996, n. 662, i seguenti moltiplicatori:

Codici tributo per il versamento